松山市の不動産査定で損しないで下さい!

このページは、松山市不動産をはじめて査定してもらおうと思っている。あるいは、松山市で不動産をはじめて売却するのだけど損せず売りたいというあなたのための記事になります。

 

なので、今まさに不動産の査定を松山市でしてもらおうと考えているあなたにはぴったりの内容になっています。家やマンションの査定とか売却って人生の中でそんなにたくさんするものでないですよね。

 

1回とか2回って人がほとんどだと思います。しかし、価格は最も高いですよね。だから、はじめてでも失敗したくない。損したくない。誰もがそう願っていると思います。だからこそ、私は損せず簡単にできる方法をお伝えします。

 

結論から言うと、不動産の査定で損しない方法というのはあります。それは、不動産屋を1社だけに絞ってお願いしないことです。複数の不動産屋に査定を依頼することです。

 

それが、松山市で不動産査定をする上で損をしない最も簡単な方法です。そうは言ってもそんなに不動産業者を回るのは大変でしょう。そんなあなたはコチラを利用してください。

 

では、なぜ複数の査定が損をしないことにつながるのでしょうか。順を追って説明していきますね。また、それと同時に現在の松山市の相場がどのような状況なのかも併せてみていきましょう。

 

なぜ複数の不動産屋に査定してもらうのか?

冒頭に松山市で不動産査定をはじめてするのであれば、損しない方法は複数の会社に査定してもらう必要性を結論としてお伝えしました。では、それはいったいなぜなのでしょうか。

 

一つは、競争することが不動産の価格を高くするからです。どんな職種でもそうですが見積もりをとって仕事を発注しますよね。それと一緒で、何事も競争して初めてものが高くなったり安くなったりするのです。

 

これは、資本主義の原理原則になります。なので、複数の業者に査定をしてもらって、その中であなた自身が自分の家やマンションがどのくらいで売れるのか相場を知る。

 

これが、損せずに売るためにはスタートになるのです。また、家や土地といったものの価格というのはこれって決まったものがあるわけではありません。売り主と買い主の一致ではじめて価格が決まるものです。

 

そのために、不動産屋によって査定価格が大きく異なるのです。1社だけにお願いしてしまうと、もっと高く売れるはずのものが安くなる可能性が多分にあるのです。

 

都会では当たり前に使われている一括査定サイトの事例では、価格が300万円とか500万円違うなんてことはざらにあります。そのため、複数の業者で見積もりをとるという行動が基本になるんです。

 

また、あなたは家を査定してもらった後どのような行動をとるでしょうか。多くの場合は、その価格を知った後に売却するか検討すると思います。価格が予想以上に高く、実際に家を売り出したとしましょう。

 

その時に、たくさんの不動産屋に査定してもらっていればそれだけいろんな不動産屋さんから買い主を見つけてもらえますよね。1社だけよりも、たくさんの不動産屋からあなたの物件が売り出されていた方が当然売れやすいですよね。

 

1社だけの広告に載るよりも、複数の会社の広告にのっている方が中古住宅を買いたいと思っている人の目にとまるわけです。つまり、高く売れるだけでなく、複数の査定をとったほうが売れやすくもなるのです。 

 

それでも、複数の不動産会社に査定してもらうのは、業者廻りが大変と思うでしょう。そんなあなたのために、インターネット上で無料で最大6社に査定してもらえるサービスがあります。コチラなら自宅にいながら簡単に査定してもらうことができます。

 

松山市の価格相場

複数の査定を受けることのメリットをここまでにお伝えしてきました。はじめて不動産売却をする際には、損しないための必須の行動になりますので必ず行ってくださいね。

 

さて、そんな損しない行動に加えてもう一つの視点をお伝えしていこうと思います。それは、現在の松山市の不動産価格がどのようになっているのかみていき、損しないようにするということです。

 

現在の松山市の平均の地価は、坪単価40.2万円㎡単価12.1万円となっています。人口50万人以上いる松山市からすると、坪単価40万円は安いような気がしますね。

 

まあ、それでも愛媛県では断トツで高いんですけどね。全国の市町村の中では、1732市町村中132位の高さになっています。松山市内で、特に高いのは伊予鉄高島屋のある松山市駅付近で坪単価80.5万円㎡単価24.3万円になります。

 

なので、松山で一番高いところでも坪単価100万円いっていないんですね。2003年ぐらいまでは、松山市駅のところあたりは坪単価100万円を超えていました。そのため、だいぶ下がってきている印象です。

 

松山市駅に次いで高くなっているのが、JRの松山駅に近い大手町。そして、JR松山駅になっています。具体的な価格と順位を5位までランキングしていますので下記でご確認ください。

 

地域 ㎡/万円 坪/万円

松山市駅

24.3

80.5

大手町

18.7

62.0

JR松山駅

15.1

50.0

道後

13.3

44.0

古町

13.3

43.0

このように見ると、商店街がある松山市駅近辺と他ではかなり差がありますね。JR松山駅は、2017年に国体が行われる関係で改修工事して、整理されているので今後もう少し上がるかなと思います。

 

そのJR松山駅までが坪単価50万円を超えてきています。なので、観光地として人気の道後と、市駅付近の倍近く異なるので松山市の中でもかなり土地によって価格に開きがあるのがわかります。

 

ただ、この5位までに入っているような松山市内の地域であれば不動産査定して売却したいってなっても金額の問題はありますが、売れなくて困るというケースは少ないでしょう。

 

松山市の価格相場の推移

松山市の現在の地価がどのようになっているのか確認できたと思います。では、この価格はいったいどのように推移しているのか。上がっているのか下がっているのか。

 

損せずに売るためには、どのタイミングで売却すればいいのか見極める必要があります。そのため、ここでは松山市の相場がどのように推移してきているのか一緒に見ていきましょう。

 

 

年数 ㎡/万円 坪/万円

2005

14.0

46.4

2006

13.7

45.4

2007

13.9

46.0

2008

14.1

46.6

2009

13.8

45.8

2010

13.4

44.6

2011

13.3

43.9

2012

12.9

42.8

2013

12.5

41.5

2014

12.3

40.8

2015

12.2

40.4

2016

12.1

40.2

松山市の価格の推移を見て思うことは、右肩下がりで下がっているなあってことです。東京などと同様に、リーマンショック前の2008年が最も高くなっています。

 

そこからは、上がることなくじわじわと下がっています。現在、東京オリンピックで東京の都心ではリーマンショック前の推移を超えているのですが、松山市ではそのような兆候は見えません。

 

この推移をみると、一つわかると思います。それは、今後も下がっていくことが予想されるということです。ずっと下がり続けているので早く売った方が損は少なくなりますよね。

 

なので、松山市内で家の査定をしてもらって売却をしようと思うのであれば、早ければ早いほど損をしないと言えるでしょう。

 

松山市の不動産査定で損しない方法

これまで、松山市内で不動産を査定するには複数のところでしましょうとお伝えしました。そして、地価の価格は右肩下がりで落ちていることから売却するなら早い方がいいとお伝えしてきました。

 

それらをまとめると、松山市内で査定をはじめてするのであれば、急いで複数の不動産業者にするべきだということです。もし、査定してみてこの価格では売りたくないってなるとやめればいいだけです。

 

しかし、坪単価でいうと過去10年で5万円下がっています。今後もじわじわさがっていくことが見込まれます。ずっとそこに住むのでなければ売却は急ぐべきです。

 

住宅ローンの関係などもあるのですぐに売れないにしても、不動産査定をして現在の価格は知っておきましょう。そうすることで、家が売れた後にどれくらい費用が必要になるのか正確にわかり、売却準備ができるのです。

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