競売の落札者を知りたい／3つの調べ方

今回は、競売の落札者を知りたいという方にその調べ方をお伝えしていきます。時々、相談される内容なので、誰でも簡単に調べられる方法をお伝えします。

また、不動産投資家がなぜ競売の落札者を調べる必要があるのか。その理由についても解説していますので、競売に参加する投資家のあなたもご覧ください。

開札結果はネットで見れる

そもそも、競売結果というのは開札日に裁判所に行かなくても、裁判所が運営している競売サイト「BIT」の売却結果を確認すれば見ることができます。

BITで、具体的にどんな形で見られるかということこんな形になっています。

黒塗りで塗っているところが地番になりますが、売却価格がいくらになるのか。落札者が個人なのか法人なのか。

入札件数がどれだけあったのか、などがBITを見ればわかります。ただし、落札者がどこの誰かは掲載されていません。

ここからは、競売物件の落札者を調べる方法をお伝えしてきます。主に落札者を調べる方法は、3つあります。

1つ目は、当たり前のことですが開札に行くという方法です。競売は必ず開札日が設定されていて、それが公示されています。

そのため、開札日に裁判所に行けば、どこの誰が落札をしたのか聞くことができます。主に入札に参加している人が集まっていますが、入札していない業者などもいます。

そのため、個人で落札をしたような場合は、落札後すぐにリフォーム業者が営業にやってきたりします。競売を落札したことがある人は経験したことがあると思います。

競売で落札をしたらいろんなところから営業がやってきます。リフォーム会社は、その典型で、落札した家をリフォームするだろうと思って、営業してくるわけです。

リフォーム業者が何を元に営業をかけているのかというと、開札や次にお伝えする売却許可決定を元に営業にやってきます。

2つ目の落札者を調べる方法は、裁判所で公開されている売却許可決定通知を見ることです。売却許可決定には、誰が落札しているのか。いくらで落札したのか掲載されています。

私の地域では、裁判所の競売を受付する外の廊下に、誰でも見れるよう売却許可決定通知が置かれてあります。

なので、私は配当要求終期の公告を見るついでに、任意売却から流れていった物件の落札者を見ています。

落札者が業者であれば、今後いくらで売り出しているのか確認することができるからです。いくらで落札して、どれくらいで転売しているのか。

これがわかれば、次の入札にこの業者はどんくらい利益を抜くからっていうのがわかるようになってきます。競売に入札するのであれば、研究に利用できますよね。

3つ目の方法は、登記簿をとるという方法です。登記簿に反映されるまでには、少し時間がかかりますが確実に誰のものになったのかは確認できます。

インターネットを利用すれば、300円程度で落札した人を調べることが可能です。ただ、業者が落札している場合は、既に売り先を決めている可能性もあります。

なので、すぐに持ち主が変わるなんてこともよくあります。なので、業者の場合は一時的なものだと思って間違いないです。

今回は、競売の落札者を知る方法をお伝えしました。競売物件を落札すると、いろんな営業がやってきます。

その元になっているのは、開札や売却許可決定になります。リフォーム業者などは、個人の落札者であれば受注できる可能性がありますよね。

私たち投資家が落札者を知る意味は、業者がいくらで売りに出しているのか確認するためです。落札額と売りに出す価格がわかればいくら利益をとっているかわかります。

それを見ることで、次に入札する時の参考にするわけです。もし、競売で投資物件を買う。転売しようと思っているのであれば、この辺りの研究はしておくべきです。

何度も落札者をチェックして売り出し価格を確認することを繰り返していると、自然と売れる価格の相場間が身についてきます。

そうなれば、競売で落札することもできるようになってくるわけです。

追伸

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