戸建て投資に任意売却を活用する方法

このページは、戸建て投資任意売却を活用する方法をお伝えします。また、戸建て投資で物件を探すのに任意売却のメリット・デメリットも解説しています。

そのため、戸建て投資をしている。戸建て投資をはじめたいというあなたは、この記事を読むと任意売却で物件を購入できる魅力を感じることができるでしょう。

なぜ戸建て投資ブームなのか?

現在、不動産投資の世界では戸建て投資が時流に乗っているといっていいと思います。数年前までは、一棟マンション、アパートに融資がどんどんついていました。

そのため、自己資金がなくても一棟ものを購入して、資産規模を拡大することが主流でした。それが、かぼちゃの馬車からはじまりスルガ銀行の問題で、大きく変化してきました。

 

不動産に対する融資に、属性がかなり求められるようになったのです。結果的に、融資がなくても買えるような戸建てが不動産投資業界では主流になっています。

特に、目立つ手法はボロ戸建て+DIYなどの方法が人気ですね。競売や空き家を格安で買って、DIYやリフォームで再生する。これが現在の主流の不動産投資になっています。

 

この手法は、レバレッジをあまりかけない方法なのでリスクは少ないです。戸建ての物件は、1度入居がつくと退去が少ないので安定して家賃収入が入る手法でもあります。

管理費もほぼかからないのでCFが非常に良いです。小さな物件であれば、金融機関の融資もつきやすいため実績を積み重ねていれば、戸建ての物件を増やすことができます。

戸建て投資と任意売却の相性

では、戸建て投資と私がおススメしている任意売却の相性はどうなのか。答えからいうと、相性は抜群です。それは、なぜか。

任意売却は、競売の前に情報が入っています。競売よりも風上物件になります。現在は、住宅支援機構をはじめ多くの債権者が任意売却を勧めています。

 

そのため、競売にならずに任意売却で売却される不動産がとても多いです。しかも、不動産業者(任売業者)が欲しい物件は、転売できるものを希望します。

そのため、古い物件にはあまり目をつけません。具体的に言うと、築20年以上たった物件は転売よりも戸建て投資に向いています

 

耐用年数もありますが、転売する上でデザインの流行り廃りがあるので、20年以上たつとデザインが古くなるからです。

なので、戸建て投資をするのであれば、築20年以上の任売物件を探せばよいわけです。そうすると、任売業者と競合することもなく欲しい物件が買えます。

 

任意売却なので相場よりも安い価格で買えます。しかも、競売とは違って入札して買えるか買えないかわからないということはありません。

また、リースバックをするのであれば、売主にそのまま住んでもらいすぐに家賃収入が入るというメリットがあります。なので、任意売却と戸建て投資は相性がとても良いのです。

 

唯一の欠点は、購入金額を債権者(保証会社、サービサー)に同意してもらう必要があるというところだけです。しかし、この問題は大きな問題ではありません。

自分の買いたい価格で折り合いがつかなければ、購入しなければいいだけです。なので、欠点のようで欠点ではありません。

任意売却は買えない?

ここまでお伝えしてきたように、戸建て投資における任意売却物件のメリットをまとめると以下の通りになります。

任意売却のメリット

●相場より格安
●任売業者と競合しない
●競売より風上物件
●入札がない
●リースバックで即、家賃収入

戸建て投資をする上で、任意売却物件を購入するとこんなにメリットがあります。しかし、これだけメリットがあっても任売物件って一般の市場にはでてきません。

そのため、買えないと思っている人がほとんどです。でも、そんなことはありません。任意売却になっている物件は自分で情報を入手することができます。

 

自分で情報を入手することさえできれば、自分の欲しい物件を選んで任売業者に任意売却をお願いすることができます。

ここで、大事なことは自分で好きな物件を自分で選べるというところです。自分でよい物件を探すことさえできれば、業者にだまされるようなことはありません。

 

また、戸建て投資をするのであれば任売業者と競合するような物件を探しませんので、問題なく任意売却に動いてくれます。

これが、転売目的であれば任売業者は自分のところで買取りしたいと考えます。しかし、戸建て投資であれば物件が競合しないので喜んで仕事をしてくれます。

 

しかも、任意売却は共同住宅よりも戸建て物件の方が遥かに多いです。なので、エリアにもよりますが自分の欲しい物件が毎月のように見つかると思います。

では、どうすれば任意売却の情報を入手できるのか。しかも、任売業者に動いてもらうためには、任売業者以上の情報を見つけなければいけません。

 

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